CorporatieAdvies.nl

Inleiding Gebiedsontwikkeling: De samenhang der dingen
Gebiedsontwikkeling is onder de noemer ontwikkelingsplanologie geïntroduceerd in de Nota Ruimte als tegenhanger van de toelatingsplanologie. Gebiedsontwikkeling gaat echter een stap verder dan ontwikkelingsplanologie. Waar ontwikkelingsplanologie nog uitgaat van een ruimtelijke opgave, gaat gebiedsontwikkeling uit van een maatschappelijke opgave met een ruimtelijke neerslag. 
In deze inleiding zijn inhoudelijke koppelingen naar alle artikelen binnen dit thema opgenomen.

Architectenselecties
Gebouwen zet je niet voor een paar jaar neer, maar voor minstens 30 jaar, of wel 100 jaar of soms nog veel langer. Een gebouw heeft daarmee een grote impact op de ruimte nu en in de toekomst. Redenen genoeg om als initiatiefnemer van een bouwplan goed stil te staan bij het ontwerp van het gebouw. Als initiatiefnemer is het dus van belang om de keuze voor een architect zorgvuldig te maken. Dit kan door middel van een architectenselectie. 

Wijkeconomie
Stedelijke vernieuwing is het bouwen aan de stad. Daarbij gaat het niet alleen om sociale en fysieke ontwikkeling, maar ook om het versterken van de economie.

Baten van buurtbeheer
In opdracht van CROW, het ministerie van LNV en de Gemeente Utrecht voert Witteveen+Bos onderzoek uit naar maatschappelijke baten van fysiek en sociaal buurtbeheer in euro’s. Hierdoor kunnen de baten van beheer worden meegenomen in maatschappelijke kostenbatenanalyses (MKBA).

Geluid
Vanuit de Wet geluidhinder worden zowel bestaande als geprojecteerde geluidgevoelige bestemmingen als woningen en scholen, maar ook bijvoorbeeld ziekenhuizen en verzorgingstehuizen, beschermd tegen geluidsoverlast.

Grip op locatie
Bij een initiatief om te bouwen of een ruimtelijk plan te ontwikkelen, is het van belang om een goed beeld te hebben van kansen en risico’s van de beoogde locatie of het gebied. 

Geo-informatie
De inzet van geo-informatie tijdens het gebiedsontwikkelingsproces begint al bij de initiatiefase, waar de keuze wordt gemaakt hoe geo-informatie het project kan ondersteunen van ontwerp via realisatie naar beheer en management en weer terug naar beleid.

Duurzaam waterbeheer
Doordat de traditionele inrichting van het watersysteem zijn grenzen heeft bereikt, komt in bebouwd gebied steeds vaker wateroverlast en een slechte waterkwaliteit als gevolg van verstedelijking voor. Er zijn verschillende manieren om hiermee om te gaan die kunnen worden geschaard onder de noemer ‘duurzaam waterbeheer’.

Luchtkwaliteit
Een ontwikkeling als de realisatie van nieuwe woningen kan zorgen voor een toename in het verkeer. Deze toename in het verkeer over de gebiedsontsluitingswegen heeft gevolgen voor de luchtkwaliteit.

Wet luchtkwaliteit
Op 15 november 2007 is de 'Wet luchtkwaliteit' in werking getreden, ter vervanging van het Besluit luchtkwaliteit 2005 en de bijbehorende Regelingen. De wet bevat basisverplichtingen op grond van de EU richtlijnen, namelijk: plannen, maatregelen, het beoordelen van luchtkwaliteit, verslaglegging en rapportage.

Ondergrond
Om onderlinge verbanden, kansen en beperkingen van ondergrondse thema’s binnen een plangebied inzichtelijk te maken is een integraal ‘plan voor de ondergrond’ een geschikt instrument.

Bodemverontreiniging en grondexploitatie
Herontwikkeling in gebieden met puntbronnen en diffuse bodemverontreiniging vergt een optimaliseringsslag van grondverzet / bodemsanering in relatie tot het bouwrijp maken. Een integraal raamsaneringsplan waarin slimme combinaties worden gezocht draagt bij aan het vergroten van de (financiële) haalbaarheid van de herontwikkeling.

De waarde van integrale gebiedsontwikkeling
De ontwikkelbedrijven van de corporaties zijn uitgegroeid tot integrale gebiedsontwikkelaars. Deze bedrijven zien zich gesteld voor een complexe vraagstelling waar geld en ruimtelijke kwaliteit nauw met elkaar verweven zijn.

Samenwerking en contracten
Verschillende aspecten zijn van invloed op de keuze van een goede contractvorm, zoals beleid, de rol als opdrachtgever, de omvang, inhoud en complexiteit van het project zelf, de projectomgeving, beheersaspecten zoals tijd en geld en natuurlijk de markt. 

Technisch omgevingsmanagement
Technisch omgevingsmanagement verbindt projecten met meerdere actoren en hun eigen belangen (ook vaak personen van verschillende afdelingen), waar risico´s zijn op het voeren van een eigen proces (voor zijn winkel) terwijl bij coöperatie in totaliteit meer winst valt te behalen.

Instrumenten voor stedelijke vernieuwing
De gereedschapkist van de stedelijke vernieuwing bevat een breed scala aan instrumenten voor verschillende niveau's, de uiteenlopende betrokkenen, de verschillende fasen in het ontwikkelproces en de verschillende beheersfactoren van processen.

Particulier opdrachtgeverschap
Sinds het eind van de jaren negentig is er in de landelijke en de locale politiek hernieuwde aandacht voor het particulier opdrachtgeverschap. Particulier opdrachtgeverschap is woningbouwontwikkeling waarbij de kopers zelf de architect kiezen en grote invloed hebben op de te bouwen woning.

Nieuwe Wet op de ruimtelijke ordening
De invoering van de nieuwe Wro heeft belangrijke wijzigingen met zich meegebracht voor woningcorporaties die zich richten op gebiedsontwikkeling.